وکیل دسوتر تخلیه
خدمت به مشتری را همواره باید در الویت کاری خود قراردهد، مسلماً اگر هدف اصلی خدمت باشد، درآمد در پی خواهد آمد و اصلا نیاز به تلاش ندارد.دعوای مطالبه ثمن معامله دعوایی مالی است و بر مبنای مبلغ درخواستی، هزینه دادرسی واریز می گردد. البته نهایتا خوانده محکوم به پرداخت هزینه دادرسی و سایر هزینه‌های مرتبط از جمله حق الوکاله وکیل و غیره در حق خواهان می‌شود. این دعوا از دعاوی مهم و شایع مراجع دادگستری است. در خصوص مرجع صالح به رسیدگی باید گفت اولا دادگاه حقوقی محل اقامت خوانده، صالح به رسیدگی به دعوای مطالبه ثمن معامله می باشد.
وکیل و پرونده مطالبه ثمن: پرداخت ثمن معامله از آثار عقد بیع بوده و بایستی در زمان و مکانی که در قرارداد مشخص شده است انجام گیرد در نتیجه همانگونه که بایع ملزم به تحویل مبیع خواهد بود مشتری نیز الزام خواهد داشت که ثمن را بپردازد گردد و هرگاه خریدار از پرداخت ثمن استنکاف کرده باشد فروشنده این اختیار را دارد که خود شخصا و یا به وسیله وکیل پایه یک دادگستری اجرای این تعهد را از دادگاه خواستار شود.
یکی از وظایف مهم خریدار ، پرداخت ثمن معامله می باشد معمولاً در قراردادهای فروش ملک، مقرر می گردد که در صورت عدم پرداخت ثمن معامله در موعد مقرر توسط خریدار، قرارداد فروش ملک از سوی فروشنده قابل فسخ است. در این صورت اگر فروشنده قصد فسخ معامله را نداشته باشد و همچنین در موردی که حق فسخ برای فروشنده پیش‌بینی نشده است فروشنده می تواند با مراجعه به دادگاه، دادخواست مطالبه ثمن معامله را تقدیم نماید و برای تاخیر در پرداخت ثمن معامله، تقاضای خسارت تاخیر تادیه از زمان مطالبه نیز نماید.
اما این دعوا با خلع ید چه فرق‌هایی دارد؟ به چندین مورد از این تفاوت ها در ادامه اشاره کرده‌ایم:
طبق قوانین و مقررات، در برخی شرایط حق سرقفلی ساقط خواهد شد و از نظر قانون دیگر اعتبار نخواهد داشت.
بنابراین برای احراز و تشخیص جرم فروش یک ملک به چند نفر یکی از دو حالت زیر باید صورت گرفته باشد:
تمام وکلایی که دارای پروانه وکالت از دادگستری می باشند می توانند وکالت افراد را قبول کنند.
یکی از موارد مهمی که در دعوای مطالبه ثمن معامله می بایست مدنظر قرار گیرد این است که موعد پرداخت ثمن معامله فرا رسیده باشد و در صورتی که پرداخت ثمن معامله مشروط به شرط خاصی باشد، شرط مذکور تحقق یافته باشد. در غیر این صورت اگر موعد پرداخت فرا نرسیده باشد و شرط مذکور محقق نشده باشد، دعوای مطالبه ثمن معامله از سوی دادگاه رد می شود.
آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد. فیلد های ضروری مشخص شده اند *
مدرس کارگاه های تخصصی ویژه مشاورین اتحادیه های املاک شهرری و سایر شهرهای حومه تهران
گاها قانونگذار اراده می کند در صورت وقوع بعضی شرایط معامله منفسخ شود
جناب آقای رییس ، احتراما بنده حدود یازده سال پیش آپارتمانی را در تبریز ابتیاع و انرا به یک خانواده چهار نفره اجاره دادم و چون مدعی بود کم درامد هست پر اجاره ورهن ملاحظه وی را می کردم حدود سه سال پیش درخواست تخلیه نمودم با مظلوم نمایی گفت سال اینده ،یک سال گذشت باز التماس کرد یک سال دیگر بنده قبول کردم و سه ماه مانده به انقضای قرارداد یک اظهار نامه برای وی فرستادم وی در پاسخ اظهار نامه نوشت قصاص قبل از جنایت نکنید موعد تخلیه رسید گفت دو ماه فرصت تا خانه پیدا کنم بنده هیچ قرار دادی با وی نبستم و این مهلت به خرداد سال بعد کشید اظهار نامه فرستادم گفت شهریور قرار داد ما تمام میشه در حالیکه قرار دادی نیست و شفاها له ورود به سايت وی مهلت دادم لذا هر دو اظهار نامه را تحویل دادسرا دادم و شکایت کردم با توجه به قانون من دراوردی دولت که حکم تخلیه صادر نخواهد شد این فرد جسور شده و می گوید طبق قانون یکسال دیگر خواهم نشست و از آن طرف هم دادگاه برای دو ماه دیگر وقت داده است یعنی چهارم مهر ماه.
اگر وکیلی در یک موضوع خاص دارای تجربه و تخصص کافی نیست بایستی موضوع را صادقانه و با شجاعت به موکل خود بازگو نماید و به هیچ عنوان پرونده ای خارج از تخصص و حوزه کاری خود را نپذیرد.